6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanununda, riskli yapı tanımı ‘ekonomik ömrünü tamamlamış yapı’ olarak yapılmıştır ve yıkılma veya ağır hasar alma riski taşır. Mesela 20 – 30 yıl önce yapılmış olan betonarme bir binada bodrum katındaki rutubetten dolayı kolon kiriş veya hasırdaki donatı demirlerinde oluşabilecek olan korozyon/pas betonun içindeki demire yani iç kısma doğru ilerleyip taşıyıcı sistemi zaafa uğratabilir. Bu da bina için küçük ölçekli depremlerde dahi büyük ve ciddi bir risk oluşturur. Yapı yalnız örneğini verdiğimiz nedenden dolayı çökme riski taşımaz, bunun için pek çok yapı iç ve dış risk etmenlerini sayabiliriz bunlar, yapı iç etmeni, mesela binanın nizami kolon ve kirişlerinin kesilmesi, tekniğine uygun olmayan ezbere kolon kiriş ilavesiyle yapının statiğinin bozulması ve sair benzeri sebepler gibi. Yapıya dış etmenlerden oluşan risklere örnek olarak; yapının arsasının jeolojik olarak uygun olmaması, hafriyat alma sırasında kayma veya yana yatma gibi bitişik binaların verebileceği zararlar, altyapı tünel ve benzeri çalışmalar sırasında oluşabilecek risk tehlikelerini sayabiliriz.

     Şimdi yukarıda saydığımız ya da sayamadığımız sebeplerden dolayı oluşan riskli yapının tespitinin hangi organlar tarafından yapılıp resmiyete döktüğünü belirtelim, bunlar; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, belediyeler, il özel idareleri veya Bakanlıkça lisanslandırılan yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlardır. Bu kurum ve kuruluşlara, ilgili kişiler başvurarak binalarının riskli kapsamda olup olmadığının tespit edilmesini talep edebilirler.